Trong đầu tư căn hộ, hiệu quả cho thuê không phụ thuộc hoàn toàn vào dự án, mà phụ thuộc lớn vào việc lựa chọn đúng sản phẩm trong cùng một tòa nhà.
Tại Tower A – Masteri Cosmo Central, sự khác biệt giữa các căn hộ thể hiện rõ qua mức giá thuê và tốc độ lấp đầy. Các yếu tố quyết định gồm vị trí căn trong tòa, hướng view, thiết kế mặt bằng và khả năng phù hợp với tệp khách thuê.
Dựa trên mặt bằng tòa A và đặc điểm thị trường cho thuê tại khu Đông TP.HCM, có thể xác định 5 nhóm căn hộ có tiềm năng khai thác dòng tiền tốt nhất như sau.
1. Căn góc 2 phòng ngủ – cân bằng giữa giá trị và thanh khoản
Căn 2 phòng ngủ nằm ở vị trí góc thường có hai mặt thoáng, giúp tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Ưu điểm của loại căn này: không gian sống thoáng và dễ chịu, layout vuông, dễ bố trí nội thất, phù hợp với nhiều nhóm khách thuê
Đây là loại sản phẩm có tính thanh khoản cao nhất trong phân khúc cho thuê.
Mức giá cho thuê tham khảo: khoảng 35 – 45 triệu đồng/tháng
2. Căn 1 phòng ngủ + – tối ưu hiệu suất đầu tư
Căn 1 phòng ngủ + có diện tích vừa phải và giá mua thấp hơn so với các loại căn lớn, phù hợp với nhóm khách thuê là chuyên gia, người trẻ hoặc người làm việc tại khu Đông.
Ưu điểm chính: dễ tiếp cận về tài chính, tỷ lệ lấp đầy cao, phù hợp với xu hướng sống linh hoạt
Mức giá thuê tham khảo: khoảng 28 – 35 triệu đồng/tháng
3. Căn 3 phòng ngủ – phù hợp khách thuê dài hạn
Căn 3 phòng ngủ hướng đến nhóm khách thuê là gia đình chuyên gia hoặc quản lý cấp cao.
Đặc điểm: diện tích lớn, không gian riêng tư tốt; phù hợp thuê dài hạn; ít biến động khách thuê
Mức giá thuê tham khảo: khoảng 45 – 55 triệu đồng/tháng
4. Căn Duplex Penthouse – sản phẩm khác biệt, ít cạnh tranh
Căn hộ duplex có thiết kế hai tầng, trần cao và không gian mở, phù hợp với nhóm khách thuê cao cấp.
Ưu điểm: trải nghiệm sống khác biệt, số lượng hạn chế, ít cạnh tranh trực tiếp
Bảng giá thuê tham khảo: khoảng 50 – 70 triệu đồng/tháng
Đây là loại sản phẩm có khả năng tạo biên lợi nhuận cao nếu được đầu tư nội thất phù hợp.
5. Căn 4 phòng ngủ – phân khúc cao cấp
Căn 4 phòng ngủ là dòng sản phẩm có diện tích lớn, phù hợp với nhóm khách thuê đặc thù như chuyên gia nước ngoài hoặc gia đình đa thế hệ.
Ưu điểm: không gian rộng, đáp ứng nhu cầu cao cấp, nguồn cung hạn chế
Giá cho thuê tham khảo: khoảng 60 – 90 triệu đồng/tháng
Căn hộ 4 phòng ngủ nằm trong nhóm sản phẩm có khả năng tạo giá thuê cao.
Giá luôn thay đổi – Nhưng vị trí thì không
Tower A Masteri Cosmo Central sở hữu nhiều loại hình căn hộ phù hợp với nhu cầu cho thuê tại khu Đông TP.HCM.
Trong đó: căn 1PN+ và 2PN phù hợp chiến lược đầu tư phổ biến; căn 3PN phù hợp dòng tiền ổn định; duplex và 4PN phù hợp phân khúc cao cấp.
Khách mua ở đây không mua vì giá thấp. Họ mua vì đây là vị trí không thể thay thế.
🌿 Khám phá Masteri Cosmo Central
🔗 Tìm hiểu thêm tại:
